Sind Sie das erste Mal auf der Suche nach einem Haus, dass Sie für Ihr zu Hause nutzen können? Dann gilt es, die wichtigsten Kriterien zu berücksichtigen, damit Sie keinen Fehlkauf tätigen und das Budget trotzdem dauerhaft für Sie passt. Neben einem guten Finanzierungsplan gibt es weitere Punkte, die Sie berücksichtigen sollten.
Die Hausbesichtigung zählt
Unterschätzen Sie niemals den ersten Eindruck bei der Häuserbesichtigung, wenn Sie eine Immobilie suchen. Bei der ersten Besichtigung spielt sowohl das Bauchgefühl, als auch ein guter Ansichtsplan und Grundriss eine wichtige Rolle. Verschaffen Sie sich einen guten Überblick über die gesamte Liegenschaft und stellen Sie Fragen. Eventuell werfen Sie noch einen Blick ins Grundbuch, um sich sicher zu sein. So können Sie Wegerechte, Hypothekensituationen oder Eigentumsverhältnisse sofort klären. Das Grundbuch ist deshalb nicht außer acht zu lassen, wenn Sie die erste Besichtigung machen.
Bauweise und Raumaufteilung
Wenn Sie sich die Immobilie ansehen, spielt sowohl der Garten, als auch die Bauweise und die Raumaufteilung eine der wichtigsten Rollen, bevor Sie zuschlagen. Haben Sie gewisse Vorstellungen, was die technische Sicht betrifft? Eventuell planen Sie von Vornherein einen Umbau. Bevor es wirklich zu Ihrem zu Hause wird gilt es also zu klären, was noch nötig ist, um sich in Ihrem neuen zu Hause wohl zu fühlen. Umbaumaßnahmen sind immer eng mit Kosten verbunden.
Ein Gutachter als Ratgeber
Ein Gutachter kann Ihnen gute Ratschläge bieten, wenn es zur zweiten Immobilienbesichtigung kommt. Vor allem wenn es um die Sanierungsarbeiten oder die aktuelle Bausubstanz geht, sollten Sie hier umfangreiche Fragen stellen. Fragen Sie auch nach einem obligatorischen Energieausweis. Diese gibt Ihnen direkt die Auskunft darüber, wie es um die Energieeffizienz des Hauses oder der Immobilie steht. Eventuell müssen Sie thermische Sanierungen vornehmen, um die aktuelle Energieeffizienz besser darzustellen. Auch das bedeutet für Sie höhere Kosten und mehr Ausgaben.
Finanzierungsmöglichkeiten und der aktuellen Immobilienpreise
Erst dann, wenn die Würfel wirklich gefallen sind und Sie sich für die Immobilie fest entschieden haben, können Sie festlegen, wie es mit dem Preis aussieht. Es kommt eventuell auch zu Preisverhandlungen vor Ort. Auf jeden Fall sollten Sie dabei auch die Nebenkosten ins Auge fassen. Das trifft beispielsweise auch auf den Immobilienmarkt Sachsen zu. Sehen Sie sich Ihr Budget und Ihre Kalkulation ganz genau an.
Die Kaufnebenkosten für Immobilien
Die Kaufnebenkosten für Immobilien können mitunter auch Gebühren für die Grundbucheintragung beinhalten. Beachten Sie auch die Grunderwerbsteuer, sowie die Kosten für die Treuhandschaft und die Vertragserrichtung. Damit ist zum Beispiel auch der Notar zuzüglich Mehrwertsteuer gemeint. Schließlich und endlich verlangt auch noch der Makler seine Provision, wenn es zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss kommt und Sie für den Kauf der Immobilie entscheiden. Auch diese Kosten dürfen Sie keinesfalls unterschätzen. Eventuell fragen Sie nach einem Kaufangebot oder nach einem Vorvertrag. Dieses ist Gang und Gebe, wenn es um eine normale Abwicklung mit einem Immobilie und dem Geschäft dazu geht. Lassen Sie sich den offiziellen Kaufvertrag unbedingt vorlegen.
So können Sie auch gleich einen Kaufvertrag aufsetzen lassen, bzw. diesen prüfen. Ein guter und seriöse Immobilien Kaufvertrag beinhaltet immer die wichtigsten Angaben, wie zum Beispiel den Kaufpreis, sowie die definierten Vertragsparteien und Informationen zu einem Grundbuchsauszug. Dasselbe trifft auf Lastenfreistellung, Gebühren und Vereinbarungen oder Pfandrechte zu.
