Besteht eventuell bei Ihnen die Möglichkeit, dass Sie Ihr Haus vermieten? Die Gründe dafür können vielfältig sein. Eventuell beanspruchen Sie Ihr Haus selbst für eine Zeit lang nicht und wissen das im Vorhinein. Deshalb ist eine gute Strategie und Planung nötig, damit Sie das Haus rentabel vermieten. Der Immobilienmarkt ist immer interessant für jene, die auf der Suche sind und jene, die vermieten wollen. Nun gilt es allerdings, die wichtigsten Regeln zu berücksichtigen, damit Sie Fehler bei der Hausvermietung vermeiden. Wenn Sie möchten, können Sie das ganze auch ohne Immobilienmakler starten. Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Solange Sie über das nötige Wissen verfügen, kann nichts schief gehen.
Einen guten Mieter für das Haus finden
Das A und O beim Vermieten Ihres Hauses ist es, dass Sie grundsätzlich einen guten Mieter finden. Sie sollten sicher sein können, dass die Miete monatlich und regelmäßig bezahlt werden kann. Am besten sagen Sie Bescheid, dass Sie Ihr Haus vermieten wollen. So können das auch Freunden und Verwandten oder Bekannten weiterleiten. Eventuell ist auch eine Möglichkeit gegeben, in Ihrer Arbeit kund zu tun, dass Sie Ihr Haus vermieten. Dafür gibt es zum Beispiel auch einen Aushang, um alle zu informieren. Das Internet, beziehungsweise Zeitungsannoncen helfen ebenfalls, um den passenden Mieter zu finden.
Die Informationen des Mieters
Wenn es einen potentiellen Mieter für Ihr Haus gibt, sollte dieser den Antrag für die Miete ausfüllen. Dort besteht die Möglichkeit, die grundlegenden und wichtigsten Informationen vom zukünftigen Mieter abzufragen. Dafür gehören zum Beispiel:
- Referenzen
- frühere Vermieter
- Gehalt
- Arbeitgeber
- Name
Auf jeden Fall sollten Sie hier immer den Datenschutz berücksichtigen, bzw. den Mieter darauf hinweisen, dass diese Angaben freiwillig sind. Sie benötigen diverse Genehmigungen für jeweilige Informationen, wie zum Beispiel die Sozialversicherungsnummer oder ähnliche. Dasselbe gilt für eine eventuell kriminelle Vorgeschichte oder Kreditauskünfte. Wenn Sie einen einwandfreien Leumund fordern, sollte das selbstverständlich ebenfalls auf freiwilliger Basis des Interessenten geschehen. Was ebenfalls für Sie als Vermieter von Ihrem Haus interessant sein könnte, ist eine Bonitätsprüfung. In Deutschland gibt es dafür die Möglichkeit, einen Einblick in die SCHUFA des potentiellen Mieters zu werfen.
Bevor Sie allerdings diesen Antrag auf freiwillige Angaben zur Person aushändigen, sollten Sie sich eine Unterschrift für die Genehmigung diese Daten holen. Lassen Sie sich schriftlich geben, dass der Interessent und potentielle Mieter damit einverstanden ist, Ihnen diese Daten alle freiwillig auszuliefern. So können Sie zukünftige Probleme in Bezug auf den Datenschutz der Person vermeiden.
Wie hoch soll die Miete sein?
Bevor Sie loslegen, sollten Sie überlegen, welche Miete Sie monatlich kalkulieren, um Ihr Haus korrekt zu vermieten. Das Thema Steuern beim Kauf Immobilie ist hier auch für den Fall der Miete und Vermietung anzuschneiden. Sie haben hier durch die Einnahmen nämlich genauso eine Steuerpflicht. Für die Miethöhe hilft es, wenn Sie sich ein Bild davon machen, wie die Mietpreise für Häuser in Ihrer Region sind. Dafür helfen sowohl Nachbarschafts-Immobilien, die zur Miete frei sind, als auch Ressourcen aus dem online Bereich und Zeitungsanzeigen. Es sollte sich um eine Immobilie und um ein Objekt handeln, welches Sie mit Ihrer eigenen Immobilie vergleichen können.
